养殖场养殖场
养殖场养殖场
《中华人民共和国》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，养殖场找律师拆迁，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得、买卖或者以其他形式转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《土地管理法》第六十二条款、第四款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(〔1999〕39号)规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”根据上述规定，即便是农村村民其对宅基地也只有使用权而没有所有权，而且宅基地使用权的流转亦须符合法定条件。
根据《物权法》百五十二条、百五十三条和《土地管理法》第八条、第六十二条的规定可知，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，其是一种福利性质的权利，一般来讲不能被继承。但根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”可知宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承;且该种继承不以性质而论，在继承条件发生后，不论是农业，还是非农业的公民，均可按照上述规定享有继承权并且有权按照个人的意愿处置继承的房屋。
根据现行有效的《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国〔1995〕国土籍字第26号)第四十九条的规定，“继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
拆迁征收，一般不会遇到，一旦遇到了，就很不一般。补偿不合理，会严重拉低原有的生活居住水平。要不要签协议，可能会备受煎熬，一面是强势的征收方，毫无商量余地直接让签协议；一面是极低的补偿，养殖场动迁赔偿，签了协议，在物价上涨的当下，全家人日后几十年的生计将无从保障。自家房子到底应得的补偿是多少，为何老房子一夜之间成了建筑，住宅内经营能不能要补偿……这些问题很是困扰面临拆迁的大家，以下选取了几个拆迁维权成功的案例，看看人家的诀窍，学学门道。
案例一
多年老房遇拆迁，一夜之间变违建;
法官当庭来质问，故宫长城也要拆?
天津的孙先生承租一处公房，七十年代末因实际需要自建房屋，并购买了批准搭建的房屋。拆迁来临，房子一夜之间被扣上了违建的帽子。法庭之上，拆迁方坚持无证就是违建，必须拆，法官当庭质问，故宫、长城没证，也是违建，也要拆?!最终撤销了街道办的限拆决定，为争取合理补偿铺平了道路。
生活中有很多老房子，可能比相关法律法规都要早，如果一刀切地认定无证就是违建，养殖场拆迁不合理，是不尊重历史和实际情况的。孙先生接到限拆决定后，和律师配合，扭转了不利局面。拆迁中，低成本拆迁的手法很多，此案例中拆违代拆迁就是其中一种。建议遇到不懂的，及时咨询，是否维权那是后话，先弄明白到底怎么回事。退一步说，就算真的是建筑，有权部门也必须履行严格的法定程序，比如、调查、听证、处罚、送达、复议、等等。拆迁方的，不代表可以忽略不计，恰恰相反，应该重视起来，这是我们可以反击利用的地方，请一定不要大意。
4月拆迁愁断肠，7月约谈喜洋洋;
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